□記者袁瑞清
  年關當前,沉寂多時的市區SOHO戰火重燃。據不完全統計,目前推出SOHO公寓產品的樓盤包括正商佳仕閣、璞麗中心、鄭東銘築、國瑞優濠斯、財富天階、瑞士酒店公寓、長江一號等十餘個樓盤。
  據估算,11月、12月推出的SOHO產品將超過2000套。海量SOHO為何如此“默契”地在同一個節點上市?總攻之戰又該如何制勝?
  海量SOHO大舉入市
  今年以來,為順應市場需求,鄭州不少項目都打出了自己的小戶型居住概念,“SOHO精裝公寓”、“產權式公寓酒店”、“蝶變公寓”、“宜居宜商精裝公寓”、“拎包入住房”開始扎堆上市。
  臨近歲末,SOHO熱有增無減。目前市場推出SOHO類產品的樓盤有十餘個,包括正商佳仕閣、璞麗中心、鄭東銘築、國瑞優濠斯、財富天階、瑞士酒店公寓、長江一號等。
  11月23日,正商佳仕閣首度開盤,當天共推出SOHO產品1000餘套,戶型面積為28-65㎡,層高5.09米,均價9500元/㎡。SOHO產品當天實現去化率較高,受到購房者追捧,熱度明顯高於普通住宅類樓盤。
  同一天,經開區的宏光合園和白沙組團的鄭東銘築也推出了公寓類產品,價格比較親民,分別為6000元/㎡和6700元/㎡,去化情況較好。
  12月份同樣有多個樓盤推出SOHO產品。金成時代廣場主推52㎡的一室一廳,均價9700元/㎡,認籌期間享一萬抵兩萬,預計12月開盤;長江一號推出新品公寓30-60㎡,預計均價7500-8000元/㎡,預計12月底開盤;國瑞優濠斯主推40-80㎡公寓,起價3980元/㎡,均價4500元/㎡。
  低價沖關,大拼產品,定位更清晰
  “由於成本價格懸殊,現在各家的定價已經無法參照周邊項目或市場水平,而是要看自身資金情況和市場預判,不過低價入市已經成為業內的主流觀點。”有業內人士表示,在可以預見的未來大體量市場下,挑高、綜合體配套、地段,都將是SOHO產品的必選項。
  據瞭解,目前的SOHO多是40㎡左右起售,客戶既可以買單套小戶型產品,也可以選擇整層買下,擁有更多靈活的空間組合方式。此外,挑高也幾乎成為統一標簽。
  當然,依托綜合體的整體規劃打造SOHO產品,已經成為當前市區SOHO的主流模式,不論是主打途家托管和商業集群的璞麗中心,主打特色LOFT產品的正商佳仕閣,還是主打二七商圈的瑞士酒店公寓,地段都無可挑剔。然而如何在“地段+綜合體”模式的基礎上差異化競爭,已經迫在眉睫。
  “要贏過產品力基本類似的同類產品,好不好賣還得看怎麼包裝,吸引不同類型的投資者。如果只是打出可商可住的招牌,定位就仍然模糊。”有業內專家建議,比如寫字樓集群中,可依托高端寫字樓大企業的磁石效應,將SOHO打造成適合小公司工作室入駐的低門檻辦公場所。
  在商圈氛圍成熟地段,則可以依托商圈將SOHO打造成獨立商鋪模式,或者區域內小戶型住宅稀缺,SOHO打造成居住屬性的單身公寓也是不錯的選擇。後期運營上,還可以考慮以售後返租的模式,以專業的後期物業服務保障投資者的利潤收益。“對投資客來說,這樣的產品,才能保證其今後的升值,比較有吸引力。”  (原標題:“拎包入住房”火了?)
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