紅網湘潭站11月21日訊(記者 齊駿 通訊員 李懿)房屋專項維修資金,是專項用於房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。它既是物業管理的基礎,又是物業管理市場能否持續和發展的關鍵所在,更是住宅的“養老金”,業主購買住宅超過保修期限之後所發生的共用部位、共用設施設備的維修費用,全部依靠這筆資金。
  21日,記者從縣房產局獲悉,近年來,湘潭縣房地產業迅猛發展,維修資金繳納戶數和金額快速增長,自2004年啟動物業專項維修資金管理工作以來,縣房產局按照《住宅專項維修資金管理辦法》等相關政策法規,制定了統一的維修資金繳納標準,2012年5月購置維修資金“物管通”自交系統,該系統的使用由開發商代收代交模式變為業主在辦理房屋預告登記前自行交存,統一了資金歸集模式。截至2014年10月,累計歸集維修資金1.24億元,共25528戶。
  隨著時間的推移,我縣部分房屋呈現“老齡化”,維修資金逐步進入了集中申請使用期,並呈逐年遞增趨勢。截至2014年10月,已有124個項目申請使用維修資金,105個項目已經修繕完工驗收,共撥付維修資金86萬元。為確保維修資金專款專用,發揮好房屋“養老金”的作用,縣房產局把用好住宅專項維修資金作為服務群眾的一項重要工作,進一步暢通維修資金使用渠道,讓業主居住的舒心。縣房產局抓好了四個關口的工作。
  嚴把項目審查關。結合我縣實際情況,制定了相關維修資金撥付流程,切實簡化維修資金使用審批環節,讓維修資金有效發揮房屋“養老金”的作用,使需要維修的共用部位、共用設施設備得到及時更新和維修。對於不符合使用條件的一律不予審批。在資金審批過程中,縣房產局特別註重“兩個三分之二”簽名的真實性,對業主意見簽名錶進行電話抽查回訪,同時又將維修資金使用分攤結果在小區醒目位置進行張貼、公示,確保維修資金使用符合廣大業主的真實意願。
  嚴把預算審核關。維修項目一經勘查確定後,3萬元以下的維修資金使用預算,由縣房產管理局組織專業人員對工程項目進行審價;3萬元以上的維修資金使用預算,由業主代表選定具有相應資質的相關專業中介機構對工程項目進行審計,審計結果作為確定維修資金使用額度的依據。
  嚴把工程驗收關。維修工程竣工後,安排有關人員對工程進行現場核實驗收,重點核實實際維修內容是否與申請維修內容一致,維修工程是否達到了維修工程竣工驗收標準。同時,督促小區物業組織業主委員會、相關業主、施工企業對工程進行驗收,並簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》,確保應修盡修、維修達標,讓業主放心。
  嚴把維修資金撥付關。嚴格實行維修改造項目竣工業主驗收制度,對驗收不合格的項目,一律不予撥付維修資金。維修資金的撥付實行三方監管,即維修資金管理中心、房產局、縣財政局會審後,方能撥付維修資金。
  在嚴格把好四道審核關的同時,縣房產局還“以人為本”按照相關政策規定,如發現突發緊急情況可由業主申請啟動應急處理程序,直接從受益業主住宅專項維修資金中列支,對住宅共用部位、共用設施設備立即進行維修、更新和改造。(突發緊急情況包括:住宅共用部位、共用設施設備出現危及自然人生命財產安全或出現功能障礙,給業主、使用人正常生產生活秩序造成嚴重影響的,例如,電梯故障、樓梯外牆飾面脫落,玻璃幕牆炸裂等危及人身安全的;消防、電力、供水、供氣系統出現功能障礙或者設備損壞嚴重等重大安全隱患或緊急情況的;屋面、外牆損壞、滲漏嚴重的;發生危及人身安全和房屋使用安全等其他緊急情況)。  (原標題:湘潭縣房產管理局抓“四道關口”嚴把住宅“養老金”)
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